Referencia activo: CRI-GUA-SAM-16H · Guanacaste, Costa Rica

Predio costero de 16 hectáreas con potencial de uso mixto en Playa Sámara, Guanacaste, Costa Rica — a 1,6 km de la playa en una región turística de acceso internacional consolidado.

Precio de entrada: €70/m². Precio total: €1.500.000. Plataforma de capital para estrategias de desarrollo residencial, hospitalidad o land banking a largo plazo.

€70/m²
Precio por m²
€1.500.000
Precio total
16 ha
Superficie total
1,6 km
A Playa Sámara
Solicitar el memo de inversión Ver ficha del activo
Ficha del Activo
Superficie
160.000 m² · 16 ha
Ubicación
Playa Sámara, Nicoya, Guanacaste
Distancia a la playa
1,6 km · ~3 min en vehículo
Frente vial
260 m sobre vía pública principal
Uso de suelo
Mixto (residencial / turístico / comercial)
Vistas
Vista al océano desde cota superior
Título
Propiedad privada · Plano catastrado inscrito
Zona Marítimo-Terrestre
No aplica (1,6 km del mar)
Agua
ASADA presente en la zona · verificar conexión
Electricidad
ICE en corredor · confirmar acometida
Aeropuerto internacional
LIR Liberia: ~145 km · ~2 h
Aeropuerto doméstico
RIK Carrillo: ~12 km
Precio total €1.500.000
Precio por m² €70
Precio de entrada con margen para creación de valor a través de desarrollo por fases, revalorización de suelo o estrategia de salida a promotor. Venta total o segregada sujeta a negociación.
Contexto de Mercado

Por qué esta ubicación, por qué ahora

Esta sección no pretende vender el destino; pretende contextualizar la oportunidad de capital dentro de las condiciones actuales del mercado inmobiliario y turístico de Guanacaste.

Tesis de mercado
Sámara como corredor de crecimiento infrautilizado
Playa Sámara forma parte de la Península de Nicoya, uno de los corredores costeros de mayor visibilidad internacional de Costa Rica. A diferencia de destinos ya maduros como Tamarindo o Nosara, Sámara mantiene una oferta de suelo relevante y precios de entrada inferiores, al tiempo que comparte el mismo contexto regulatorio, de acceso aéreo y demanda de comprador extranjero. El gap de precio respecto a esos mercados tiende a cerrarse conforme aumenta la infraestructura y la demanda internacional.
Factores estructurales
  • El aeropuerto de Guanacaste (LIR) gestionó 1,97 millones de pasajeros en 2025 y sigue en crecimiento, consolidando el acceso aéreo directo desde Norteamérica y Europa.
  • Costa Rica cerró 2025 con 2,69 millones de llegadas aéreas internacionales, sosteniendo un mercado inmobiliario ligado al turismo de alta calidad.
  • La oferta de predios contiguos de gran escala, bien ubicados y con acceso vial directo es limitada en el corredor de Sámara. La mayoría de las transacciones recientes son parcelas de menor tamaño.
  • El marco legal costarricense protege la propiedad extranjera en igualdad de condiciones con el ciudadano nacional (Art. 19 de la Constitución), sin restricciones de participación ni montos mínimos.
  • El impuesto de tenencia anual (0,25% del valor registral) mantiene los costos de carry entre los más bajos de la región, haciendo viable una estrategia de land banking sin presión de desarrollo inmediata.
1,97M
Pasajeros LIR 2025
Aeropuerto Daniel Oduber, Liberia
2,69M
Llegadas aéreas CR 2025
Fuente: ICT Costa Rica
+34%
Crecimiento llegadas Guanacaste
Últimos 5 años, vs otras provincias
0,25%
Impuesto anual a la propiedad
Uno de los más bajos de América Latina
€90–140
Benchmark local m²
Corredor Sámara · predios comparables
€70
Precio de este activo
Por debajo del límite inferior del corredor
Nota de posicionamiento
Este predio de 16 ha ofrece una de las pocas parcelas contiguas de gran escala disponibles actualmente en el área de Sámara. El precio a €70/m² lo sitúa como una asignación de capital de entrada para una estrategia de creación de valor a largo plazo. La combinación de escala de terreno, proximidad a la playa y acceso al aeropuerto internacional de Guanacaste genera múltiples trayectorias de salida posibles.
Contexto de Precios y Comparables

El precio está anclado en el mercado

Este precio surge de un análisis de predios actualmente listados o recientemente transados en el corredor costero de Guanacaste, ajustado por tamaño, acceso y aptitud para desarrollo. Esta es una referencia contextual, no una comparación directa: cada predio tiene condiciones distintas de acceso, vista, servicios y zonificación.

Referencia Ubicación Superficie Precio indicativo €/m² aprox. Estado
Predio de desarrollo · céntrico Sámara / Nicoya 2.454 m² ~$310.000 ~€115/m² En venta
Predio con acceso paved Corredor Sámara 2,5 ha ~$225.000 ~€82/m² En venta
Terreno premium zona playa Sámara · vista océano 8.000 m² ~$480.000 ~€54/m² Transado
Gran predio desarrollo resort Corredor Nosara 12 ha ~$1.250.000 ~€97/m² En venta
Predio comercial / hotelero Sámara · ruta principal 4.800 m² ~$320.000 ~€60/m² Transado
Predio frente carretera Guanacaste central 22 ha ~$1.800.000 ~€73/m² Bajo negociación
Este activo · Sámara 16 ha Distrito Sámara, Nicoya 160.000 m² €1.500.000 €70/m² En venta
Nota metodológica: Las referencias anteriores provienen de listados activos y transacciones reportadas en el corredor de Guanacaste, recopilados de fuentes de mercado locales e internacionales. Cada predio difiere en acceso, vista, dotación de servicios y zonificación; esta tabla es orientativa y no constituye una tasación. Los precios están expresados en euros al tipo de cambio de referencia.
Matriz de Escenarios de Desarrollo

Opciones con supuestos, no promesas

Los siguientes escenarios son marcos de análisis, no proyecciones garantizadas. El rendimiento dependerá de la estrategia de salida, el horizonte temporal y el escenario de desarrollo elegido.

Escenario Comprador objetivo Caso de uso Capex Complejidad Horizonte Riesgo principal
Residencial baja densidad Compradores HNW · residencia secundaria 10–20 villas / estate lots Medio Media 3–7 años Permisos / plan regulador
Hospitalidad boutique / wellness Operadores hoteleros · inversores turísticos 20–35 habitaciones / bungalows Medio-Alto Alta 3–8 años Operaciones / ocupación
Desarrollo villa + reventa por fases Promotores · fondos de desarrollo 50–100 unidades en fases Alto Alta 5–10 años Absorción de ventas · financiación
Land banking + aprobaciones parciales Inversores de capital · family offices Tenencia de valor + licencias por etapas Bajo-Medio Media 5–15 años Costos de carry · timing de mercado
Aptitud del predio para desarrollo residencial y hospitalidad
  • La topografía variada permite distribución en terrazas escalonadas, maximizando vistas y privacidad por unidad sin requerir excavación masiva.
  • Los 260 m de frente a carretera principal permiten múltiples accesos sin infraestructura vial interna costosa, reduciendo Capex de habilitación.
  • La escala de 16 ha admite simultaneidad de usos (residencial + amenidades + zonas comunes) sin comprometer densidad ni separaciones reglamentarias.
  • La distancia a Sámara centro (~3 min) posiciona el predio como expansión natural del tejido urbano existente, no como proyecto aislado.
Consideraciones críticas para cada estrategia
  • Todos los escenarios requieren confirmación de coeficientes de ocupación (COS) y alturas máximas con la Municipalidad de Nicoya y el Plan Regulador vigente.
  • Los proyectos hoteleros y de mayor escala requieren Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) ante SETENA, proceso que generalmente toma 3–6 meses con expediente bien preparado.
  • El escenario de land banking tiene los costos de entrada más bajos (impuesto anual ~€3.750) pero requiere liquidez suficiente para sostener el activo sin flujo operativo.
  • La venta segregada de lotes es el camino de menor riesgo constructivo y mayor velocidad de retorno, sujeto a aprobación catastral y plan de segregación ante el Registro Nacional.
Due Diligence y Sala de Datos

Documentación disponible bajo solicitud

La información completa del activo se facilita a compradores e inversores calificados bajo NDA. A continuación se detalla el contenido disponible y el estado de cada elemento.

  • Título registral y plano catastrado
    Extracto del Registro Nacional. Plano catastrado inscrito con número de finca. Sin gravámenes ni anotaciones reportados por el vendedor.
    Disponible bajo NDA
  • Certificación de uso de suelo
    Confirmación municipal del uso de suelo mixto (residencial / turístico / comercial). Emitido por la Municipalidad de Nicoya.
    Disponible bajo NDA
  • Topografía y drenaje
    Levantamiento topográfico básico. Notas sobre pendientes y escorrentía superficial. Estudio de suelos no realizado — recomendado para escenarios de construcción.
    Solicitar al contacto
  • Cartas de disponibilidad de servicios
    Confirmación de disponibilidad ASADA (agua) e ICE (electricidad) en el corredor. Capacidad de conexión al predio debe verificarse en due diligence del comprador.
    Solicitar al contacto
  • Restricciones ambientales y SETENA
    El predio no se encuentra dentro de áreas silvestres protegidas, zonas de amortiguamiento SINAC ni afectaciones conocidas. Pre-consulta SETENA recomendada en due diligence.
    Sin restricciones conocidas
  • Memo de inversión completo
    Documento de 15–20 páginas con descripción del activo, análisis de mercado, escenarios de desarrollo detallados, estructura legal recomendada y proceso de cierre.
    Disponible bajo solicitud calificada
Acceso a sala de datos
Solicite el memo de inversión y coordinación de visita
Facilitamos documentación completa, coordinación de visita al predio y llamada de consulta a inversores y promotores calificados. Toda la información se comparte bajo NDA mutuo.
Agendar llamada de consulta

Información tratada de forma estrictamente confidencial. Compartida únicamente con los propietarios del activo.

Proceso de Adquisición

Pasos concretos hacia el cierre

Costa Rica cuenta con un proceso de compra bien establecido y transparente. La transacción completa puede completarse en 30–60 días una vez concluida la debida diligencia y con financiamiento disponible.

1
Solicitud y NDA
Expresión de interés. Firma de NDA mutuo. Entrega del paquete de documentación completo: extracto registral, plano catastrado e historial de título.
2
Debida Diligencia
Revisión de título, confirmación de zonificación municipal, disponibilidad de servicios y pre-consulta ambiental (SETENA). Típicamente 2–4 semanas.
3
Visita al Activo
Visita privada coordinada con los propietarios. Reconocimiento del predio, acceso vial, topografía y vistas. Se facilitan referencias de profesionales locales.
4
LOI y Negociación
Carta de Intención con condiciones propuestas. Los propietarios están abiertos en precio, estructura de la operación y plazos. Opción a segregación parcial.
5
Cierre
Escritura otorgada por notario-abogado costarricense. Título transferido e inscrito en el Registro Nacional. Impuesto de traspaso del 1,5% pagadero al cierre.
Preguntas Frecuentes

Respuestas directas a las preguntas que importan

¿Pueden los extranjeros ser propietarios de terrenos en Costa Rica?
Sí. El Artículo 19 de la Constitución costarricense garantiza a los extranjeros exactamente los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos nacionales. No existen restricciones de porcentaje de propiedad extranjera, montos mínimos de compra, ni obligación de asociarse con un costarricense. Costa Rica es uno de los mercados inmobiliarios con mayor protección legal para el inversor extranjero en América Latina.
¿Este predio está dentro de la Zona Marítimo-Terrestre (ZMT)?
No. La ZMT comprende los 200 metros contiguos a la pleamar. Este predio está ubicado a 1,6 km de la playa, muy fuera de esa franja. Es propiedad privada en pleno dominio (fee-simple), sin concesiones ni restricciones costeras. Esta distinción simplifica significativamente la estructura de propiedad y la bancabilidad del activo para financiamiento institucional.
¿Qué permite construir el uso de suelo mixto?
El uso de suelo mixto en el marco regulatorio de Nicoya permite desarrollo residencial, turístico-hotelero y comercial de forma simultánea dentro del mismo predio. No impone restricción de uso único. Los coeficientes de construcción específicos — densidad, altura máxima, retiros perimetrales — deben confirmarse con la Municipalidad de Nicoya durante la debida diligencia, ya que dependen del Plan Regulador cantonal vigente.
¿Cuáles son los costos anuales de tenencia del terreno mientras se planifica el desarrollo?
El impuesto sobre bienes inmuebles en Costa Rica es del 0,25% del valor fiscal registral, que típicamente es inferior al valor de mercado. Para una propiedad registrada a €1.500.000, el impuesto anual sería aproximadamente €3.750 o menos. No existe penalidad legal por no desarrollar ni plazos obligatorios de construcción impuestos por la ley. Esto hace viable una estrategia de land banking con bajo costo de carry durante la fase de planeación y licencias.
¿Puede el predio segregarse y venderse en parcelas individuales?
Sí, y los propietarios están abiertos a esta modalidad. La segregación es un proceso estándar administrado por el Registro Nacional, que requiere levantamiento topográfico por parte de un topógrafo licenciado, aprobación municipal y nueva inscripción catastral. Los 260 metros de frente a carretera permiten que múltiples lotes tengan acceso vial directo independiente, lo cual elimina la necesidad de una callejuela condominial interna y reduce significativamente el Capex de habilitación.
¿Los propietarios están abiertos a estructuras de financiamiento vendedor o joint venture?
Los propietarios han indicado apertura para discutir estructuras de operación no convencionales, incluyendo pagos escalonados, financiamiento parcial del vendedor o co-desarrollo sobre una porción del predio. Los compradores con un plan de desarrollo creíble y capacidad financiera demostrada están invitados a presentar propuestas estructuradas junto a una oferta convencional. El objetivo primario de los propietarios es facilitar un desarrollo bien estructurado del activo.
¿Qué asesores profesionales se requieren para completar la transacción?
Mínimo recomendado: (1) Abogado-notario costarricense especializado en bienes raíces — esencial para revisión de título, búsqueda registral y otorgamiento de escritura; (2) Topógrafo licenciado para revisión y actualización del plano catastrado; (3) Contador con conocimiento del derecho tributario de Costa Rica y del país de origen del comprador; (4) Opcionalmente, arquitecto o consultor de planificación local para un estudio de pre-factibilidad previo al LOI. Podemos proporcionar referencias de profesionales de confianza en cada categoría.